Antecedentes para comenzar
- Certificado de dominio vigente
- CIP
- Expediente y planos anteriores
- Levantamiento de arquitectura
- Especificaciones e informes técnicos según el caso
- Formularios MINVU firmados
Regularización, ampliación sin permiso y Ley del Mono
Cómo regularizar una ampliación o vivienda en Chile
Ruta orientativa para revisar permisos, recepción definitiva, planos y alternativas de regularización ante la Dirección de Obras Municipales.
Paso a paso
- 1Reúne los antecedentes del inmuebleSolicita expediente, permisos, recepciones y planos disponibles en la DOM. Compara lo aprobado con lo construido.
- 2Obtén el Certificado de Informaciones PreviasEl CIP reúne reglas urbanísticas aplicables al predio y permite detectar incompatibilidades antes de preparar planos.
- 3Haz un levantamientoUn profesional competente mide la construcción, identifica estructura, deslindes, superficies y condiciones de seguridad.
- 4Determina el procedimiento aplicablePuede corresponder permiso de obra menor, modificación, permiso y recepción ordinarios o alguna vía especial vigente.
- 5Corrige incumplimientos y presentaNo todo lo construido es regularizable. Puede ser necesario retirar, reforzar o modificar obras antes de ingresar la solicitud.
- 6Obtén la recepción y actualiza registrosConserva el certificado y revisa posteriormente la información del inmueble ante el SII.
Errores frecuentes
- • “Ley del Mono” no es sinónimo de regularización automática.
- • La elegibilidad depende del tipo, fecha, superficie, destino y normativa vigente.
- • Una ampliación puede afectar avalúo fiscal, contribuciones, DFL2 y seguros.
Preguntas frecuentes
¿Se puede regularizar cualquier ampliación?
No. Debe existir un procedimiento aplicable y la obra debe cumplir las condiciones urbanísticas, de seguridad y habitabilidad que correspondan.
¿Necesito arquitecto?
Muchos procedimientos requieren patrocinio o intervención de un profesional competente. La DOM y el formulario aplicable indican las firmas necesarias.
¿La recepción final y la regularización son lo mismo?
No siempre. Regularizar ordena una obra ejecutada sin autorización suficiente; la recepción certifica que la obra terminada se ajusta al permiso y antecedentes aprobados.